租赁法改革下，带租客卖房的十万个怎么办？

工党连任，租赁法改革势在必行。

一边是法规变来变去，条条框框越来越多，一边是房市一片大好，水涨船高；那租赁新规下到底哪些条款会影响到带租客上市卖房？

小屋仔贴心地为大家准备了一张表格，一起来看看到底哪些改变会对带着租客卖房有重大影响？拿走不谢！

（1）租约终止条件的改变

（2）终止租约通知期的改变

通过对比不难得知，新规下房东想要带租客卖房的难度无疑加大了。

除此之外，房东还可以靠租赁法庭仲裁（Tenancy Tribunal）申请终止租约，当发现租客有:

• 反社会行为： 90天内三次反社会行为通知（最后一次通知28天内申请）
• 反复欠租行为：90天内有超过三次至少五天欠租 （最后一次28天内申请）
• 如果租客不搬走房东将承受比租客更加严重的损失
• 违反现租赁法或租赁合约及不合法行为例如：欠租21天，严重破坏房屋等等

最后，小屋仔请房东们一定要注意啦！

从2021年2月11日起，若带租客的房屋打算上市销售，屋主必须遵守以下新法律：

• 若打算空房上市，或者已售房屋想要空房交割，必须给租客至少90天通知
• 若带着房客上市，必须书面通知房客，看房必须与租客达成协议（目前的提前48小时是不允许的）
• 屋主必须在终止租约后90天内，有出售房屋的真实行为（否则将罚款6,500纽币）