房东资讯

在奥克兰寻找一个好的物业经理就像找一个好房客一样，不容易！

接下来，我们将揭示一些提示，让您选择物业经历的过程更容易。公司之间的服务水平是多种多样的。如何做出正确的选择？我们将揭示内幕贴士。

3. 小心高员工流失率 尽管员工流失在物业管理行业很常见

但是员工流失率高的办公室说明服务水平低和服务的没有连续性。这通常是因为他们没有接受过培训，缺少好的管理系统或者从没有从他们的。询问一下去年有多少物业经理被这家物业管理公司雇佣，或者查看这家公司位置招聘多少次广告在出现的次数，就能查出端倪。

4. 地产买卖中介下属的物业管理公司

地产买卖中介一般是以买卖低产作为业务重点而不是专门的物业管理。 虽然这只是一个可能的指标，但一定要彻底质疑他们是否注重物业管理，以确保它们是一个专业的物业机构，是否能够提供良好的物业管理实践和服务。

房东自己管房的危险

1.许多房东把房产投资作为创造财富的策略。

许多人选择使用的物业管理服务，也有一些业主认为，他们能够成功地管理他们的出租物业，可是越来越多的私人业主碰上他们没欲想到的问题。接下来，我们将探讨私人房东管房遇到的相关问题。

2. 坏租户倾向于回避物业经理！

这往往是真的，私人房东可以在报纸上发’出租’广告，却没有意识到联系他们的人也许就是想避免与租赁中介打交道的那些租户。这种类型的租户喜欢针对私人业主，因为他们知道如果通过中介租赁将会被做身份核对，信用调查等， 也许会可以暴露其不光彩的租借历史。

3. 不良租客不喜欢定期检查！

一些不良租客喜欢租私人业主管理的物业，因为他们知道，私人管理的房屋大多数不进行定期检查。这使他们能够进行类似药品的生产，这是会对物业造成重大损害的非法活动。如果在这之后租客已经逃脱或已被驱逐，最后只能由房东负责维修已损坏的物业，付出巨大的财产损失。

4. 延迟欠租过程

如果租户在租金落后的情况下，私人房东经常给承租人“宽限期”较长，在不知不觉中让他们进入他们无法赶上付款进度的“不归路”。当房东终于开始担任法律声明经常为时已晚，造成比及时采取正确行动更大的损失。如果法律过程中受到调查（没能及时采取正确行动），这也可能造成业主的不能进行保险索赔。

5. 参入个人情感

当你已经与房客有人情往来，采取针对租客的行动就会困难得多。只保持业务往来的关系很好，但最好与租客保持一个’没有关系’状态，避免投入感情，和客观对待任何情况，这时最好是通过物业管理公司。如果参入个人感情，那些坏房客也许会利用需要你的好意，给你留下财务损失之苦。