对现在的房产投资者，面临着各种各样的挑战，利息的不断上升，贷款的困难，以及政府颁布的关于健康住房的法律规定，使得投资出租房屋的成本不断增加。

更重要的是，随着Omicron来到新西兰，今年的房地产价格走向又增加了一层不确定性。

关于这个问题的答案取决于您个人的房产投资策略跟个人财务状况。

有些人以市场价格买了投资房追求租金稳定回报率 （cash flow)，那么只有在市场上涨时，他们才会获得资本的增值。所以说，如果你只押注于市场上涨，那么购买现金回报率的房产，可能是在您的投资策略中更加偏向的重点。

在Uno property 的业主中，我们看到了一些非常成熟且有经验的投资者，他们往往在购买房产时以低于市场价格买入，即买即赚。可以说，在这种情况下，现金回报率就并不是那么重要了，因为有足够的净资产buffer，并有更加可观的增值空间。

另一种情况是，如果市场下跌，您投资的房产仍然可以赚钱，就变得至关重要。在上一次房市崩盘中，很多割肉卖房的人都是在现金流不多的情况下购买房产，以希望价格上涨而实现资本增值。而事实证明，这一选择，行之无效而且风险极高。

话虽如此，如果你有足够的现金储备，并希望获得巨大的收益，那么增值率高的房产才是你的选择。非常典型的购买方式就是购买大规模可分割土地上的房产，在过去24个月里，这些房产投资者的表现非常好。当然啦，好的价格买入才是最佳的保障。

结  论

高增值率还是高现金回报率？

在奥克兰，高现金流的投资房很少见，但这并不意味着如果您现金紧张，就应该在大面积的土地上购买租金回报少的房产。 对于任何投资者来说，拥有一定程度的现金储备是必不可少的，以避免事与愿违。

如果你有充足的现金，房地产价格调整的时期是个绝好的机会，您一定不能错过。您可以玩更大的，呵呵。