对现在的房产投资者,面临着各种各样的挑战,利息的不断上升,贷款的困难,以及政府颁布的关于健康住房的法律规定,使得投资出租房屋的成本不断增加。

更重要的是,随着Omicron来到新西兰,今年的房地产价格走向又增加了一层不确定性。

很多朋友们在投资房地产的时候,都在问增值潜力高的和现金回报率高的房产哪一个更值得投资?

这绝对是一个灵魂拷问的问题。人们普遍认为,增值潜力和现金回报率之间存在着一种相反的联系。一些房产投资大师给出了答案 - 两者的综合年回报率为15% ,即现金回报率+增值率=15%。比如,一个房产的现金回报率很强 ,约6%,那么增值率则应为9%,反之亦然。

关于这个问题的答案取决于您个人的房产投资策略跟个人财务状况。

有些人以市场价格买了投资房追求租金稳定回报率 (cash flow),那么只有在市场上涨时,他们才会获得资本的增值。所以说,如果你只押注于市场上涨,那么购买现金回报率的房产,可能是在您的投资策略中更加偏向的重点。

在Uno property 的业主中,我们看到了一些非常成熟且有经验的投资者,他们往往在购买房产时以低于市场价格买入,即买即赚。可以说,在这种情况下,现金回报率就并不是那么重要了,因为有足够的净资产buffer,并有更加可观的增值空间。


另一种情况是,如果市场下跌,您投资的房产仍然可以赚钱,就变得至关重要。在上一次房市崩盘中,很多割肉卖房的人都是在现金流不多的情况下购买房产,以希望价格上涨而实现资本增值。而事实证明,这一选择,行之无效而且风险极高。

话虽如此,如果你有足够的现金储备,并希望获得巨大的收益,那么增值率高的房产才是你的选择。非常典型的购买方式就是购买大规模可分割土地上的房产,在过去24个月里,这些房产投资者的表现非常好。当然啦,好的价格买入才是最佳的保障。


结  论

高增值率还是高现金回报率?

在奥克兰,高现金流的投资房很少见,但这并不意味着如果您现金紧张,就应该在大面积的土地上购买租金回报少的房产。 对于任何投资者来说,拥有一定程度的现金储备是必不可少的,以避免事与愿违。


如果你有充足的现金,房地产价格调整的时期是个绝好的机会,您一定不能错过。您可以玩更大的,呵呵。

您同意我的说法吗? 

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