自从8月19号新西兰全国突然进入四级lockdown 之后,有很多房东房客的问题再次浮现出来。

今天帮大家做以下简单明了的解答,希望能帮助大家做更好的决定。

问:我的房客希望在level 4 期间降低租金,我应该如何回复?


答:法律没有规定房东必须降租金。房东应该按照自己对房客的了解酌情处理。考虑房客职业,之前居住状况等等。如果房东同意暂时降租,应该用书面形式沟通存档。别忘记鼓励房客咨询政府各项lockdown 的补助,其中有一项“rent arrears assitance专”门帮助这样的情况。

                   问:我的房客欠租了而且联系不上。我应该发14天欠租通知吗?


答:永远不要耽误书面正式通知的发送。

尤其的在没有任何沟通的情况下。按照正常程序处理。

问:我的房客本来是要搬走或者入住,还可以吗?


答:没有明文规定,但实际上是找搬家和清洁公司都是非常困难的。

除非是非常特殊紧急的状况,一般不建议搬家。

问:安排好的维修还可以继续吗?


答:不可以。除非情况“紧急”。

所谓紧急的定义是说是否对人身,健康和安全造成威胁。

问:去年2020 level 4 lockdown 的时候明确规定不可以终止合同,现在我们可以终止租约或者涨租吗?


答:这次lockdown 比较急,政府不同去年出台的“The COVID-19 Response (Urgent Management Measures) Amendment Act” 这次并没有明文规定不可以驱逐房客,或者不可以涨租金。但是我们建议广大房东要采取更加实际的处理方式。在国家处在特殊情况下, 尽量少做没有必要或者可以等到以后再说的变动,减少麻烦和不必要的争执。

问:房客已经签了租约入住日期正好在lockdown 期间,房客已经付清押金跟2周租金。作为房东可以从签了合同的入住日期开始收房租吗?


答:这属于比较棘手的一个问题,尤其是房客已经拿了钥匙的情况下。严格从法律角度说是可以的,但是如果房客不同意上了法庭双方都有胜算。“可不可以”跟“应不应该”还是两回事。建议如果希望很正面的开始一段关系,还是大家商量着来会比较好。当然如果lockdown 时间不断的延长那会有新的挑战。但lockdown 的持续中,基本上房东也不可能找到新的房客。


                                                     大家还有什么更多的问题?欢迎扫码咨询哦!                                                            

网站留言
请在此表单中具体说明您想咨询的内容,以便我们快速回复您所需的信息。谢谢!
首页
联系
致电
地图