7月11日晚，由屋诺（Uno Property Management）主办的行业知识讲座如期举行，现场气氛热烈非凡，许多观众通过这次讲座全方位地了解了新西兰的房产投资市场与法律环境。并且，屋诺还将在以后经常举办讲座，与大家一起探讨新西兰的投资房市场动向。

在这次活动中，不仅有屋诺的物管团队经理——David Liu为到场观众讲解新建房投资出租的注意事项，还专门请到了Apple Mortgage的财务顾问、Nexus Charted Accountants的高级会计师Eric Mao，以及Meredith Connell的合伙人Kathleen Morrison从他们各自的专业角度分析房产投资者最关心的几个话题。

从物业管理的角度考虑新建房投资

屋诺的物管团队经理——David首先通过一组TradeMe数据指出，以奥克兰为例，租房市场的火热态势正在过去，各类型的租金涨幅都有不同程度地放缓。

因此，房屋状况更稳定，能带来更高租金收益的新建房成为了许多投资者青睐的选择。除了贷款利息能100%抵扣租金收入，新建房还有许多其他优势，间接提升了投资回报率。

David指出：“在租赁市场中，新建房以其现代化的设计和崭新设施，提高了租户的居住体验，增强了房客满意度和投资回报。并且，新建房通常更符合健康住宅要求，减少了相关的租赁纠纷。据新西兰租房法庭（Tenancy Tributal）的统计，新建房的租赁纠纷明显少于其他类型的住宅。”

那么投资者该选择什么样的新建房进行投资呢？

David介绍到：“根据屋诺在18个月内管理了200多套新建房的经验来看，租客除了最看中新房温暖、干燥、无霉菌、无老化的居住环境之外，许多上班族租客群体还更愿意选择有独立卫生间的房间以满足私密性要求、选择交通便利的地理位置以满足通勤需求。以屋诺正在管理的一个投资房项目为例，这个项目包含5栋的联排房，都是3层楼，每套配备单车库和3至4.5个卫浴，其优越的地理位置和设计专为满足租客对私密性的高要求。结果十天内便全部租出，租金介于850至890纽币之间。与之相比，其他位置较偏远、没有分配好独立卫浴的几个项目则需要更长的时间找到租客。”

此外，David 强调，投资者需要根据自身资产情况与投资目标来选择投资房。新建房适合大部分追求短期稳定收益的投资者。而对于一些追求长期资本增值的投资者而言，带有大地块的独栋非新房也可能是个不错的选择，但建议投资者提前了解该投资房在日后出租时可能产生的纠纷，必要时联系专业的物业管理团队给出应对指导。

金融与税务的最新动态

接着，Apple Mortgage的财务顾问Calvin Liu详细地解析了银行最近贷款细节的变化，特别是DTI限制的推行。他分享道：“尽管DTI未来会全面推行以规范金融市场，但就目前的情况而言，各个银行推行的进展不一，有些银行还没有表示立即实施DTI限制，有些开始实施此限制的银行又有不同的实施方式。” 所以，目前投资者面临的融资选择相对丰富，因此找到能充分了解各个银行融资选项与要求的融资顾问帮助您规划融资结构是十分重要的。

随后，来自Nexus的高级会计师Eric Mao讨论了从4月1日开始实施的新税率，税务规定变动对个人和信托投资房产的影响，以及房产投资者在税务上的常见误区。Eric提醒投资者在进行房产投资时，需详细了解税法的最新要求，以优化税务策略，并且要明确自己的融资与购房意图，及时了解税务局是如何界定自住房与投资房的。

如何保护房产投资者的权益

最后，Meredith Connell的合伙人——Kathleen Morrison，分享了保护房产投资者权益的法律知识要点。她讲解了在投资房产时可能遇到的法律问题，尤其是在权益复杂的投资情况下，如“暗股”、“挂名买房”等，投资者该如何通过合同和保留证据来保护自己的利益。Kathleen提醒各位投资者，当投资项目的股权分配情况较为复杂时，一定要有合同作为正式文件，这样可以有效较低维权成本。

这次讲座让许多观众不仅从各个专业角度了解了投资房市场动态、金融策略、税务规划以及新西兰法律环境，也引发了许多关于房产投资和法律维权的思考。屋诺（Uno Property Management）承诺将继续提供此类有价值的信息交流平台，帮助投资者把握市场脉动，优化投资决策。屋诺期待您在未来的讲座中与我们相遇，共同探索更多的行业知识和市场机会！