@所有房东,贷款利息即将不能抵税,这些问题值得关注!


政府的税收改革很快就会影响到新西兰的每一个房产投资者。

最受关注和争议的变化是针对房产投资者,取消了贷款利息抵税政策。

对于2021年3月27日之前购买的现有房产,利息抵税将被逐步取消。

从 1.10.2021 到31.3.2025 有一个逐步递减抵税的阶段: phase out period. 从75% 的利息可以抵税递减到25%。

简单来说,一旦完全实施这个政策(从现在起再过3年),很多房东会面对以下状况:

  • 你有100万的出租房贷款,平均利率为5%

  • 你将不能把$50,000纽币的利息作为可减税的支出

  • 假设税率为33%

  • 那么与现在相比,你每年将为该房产多付$16,500纽币的税款

关于这个问题的更多细节以及它对您个人的财务影响,强烈建议您咨询您的专家团队:会计师,贷款经纪人和财富规划师。

新的财政年度来了,现在重新审查你的房地产投资组合至关重要,或许可以促使您做出一些明智的策略调整。

值得一提的是,在这篇文章发表时,你依旧能够享受到新房的全部抵押贷款利息抵扣税政策。

持有新建房产来取代现有的投资房产,可作为应对取消利息抵税政策这一变化之法来加以探讨。




如果你的投资组合中有多处房产,可以考虑把贷款从不可以抵税的旧房部分转移到可以全部抵税的新建房。降低某些房子的贷款,提高新房贷款比例。

每个危机也同时也是机会。最近房地产市场疲软,销售量和价格都呈下降趋势,但另一方面来说,现在正是很好的购买机会。利用这些机会,并根据你的个人财务状况和长期财务目标期来重新平衡你的投资组合,它可以帮你将财富快速提升到另一个全新的水平。


免责声明:

此文章不是专业会计或财务的专业建议。请根据您的个人具体情况,请咨询您的税务和财务顾问。









如果你有任何问题,或者需要咨询,我欢迎你直接跟我联系。

Monica Chen

Managing Director

电话:0275599296

邮件: monica@unoproperty.co.nz


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