房子发霉，谁负责？
在新西兰，旧房子出现发霉（Mould）问题常见，但这个问题的责任归属和处理方式可能引起争议。以下通过一个Tribunal案例来分析房客和房东在这种情况下的责任和处理方法。
案例背景：房客告房东说房子有发霉问题，但最终房客败诉。
房客的责任：房客住在房子里，应第一时间记录房子的状况，特别是有关发霉问题。虽然房东或物业经理定期检查，但发霉可能在短时间内逐渐产生，或者在特定季节问题严重。房客应正式通知房东或物业经理，最好用书面的方式，如14 days breach notice，以记录和证明问题存在。在没有沟通的前提下直接将问题交由Tribunal, 并不是正确的解决方法。
房东和物业经理的责任：房东和物业经理确实有责任确保房屋没有发霉问题，因为发霉可能影响租客的健康并损害房屋。然而，房客的通知是必要的，这为房东提供了解决问题的机会。一旦通知，房东和物业经理有责任采取适当的行动来解决问题，包括修复和预防措施。
综上所述，旧房子出现发霉问题时，房客和房东都有一定的责任。房客需要积极通知并提供证据，房东和物业经理需要采取措施解决问题。通过合理的沟通和合作，可以更好地处理这种问题，保障租客的权益和房东的房产价值。
