房产投资者容易犯的5大错误

当涉及到第一次出租房时，新的房产投资者可能会犯一些大的错误，这可能会使他们在以后付出沉重的代价。

因此，为了帮助你在前期做出正确的决定，这里有五个需要避免的首要错误。

1. 选择费用便宜的物业经理

俗话说的好，便宜无好货。如果你选择了一个物业经理的原因是他们比其他人更实惠，那么您得知道，他们之所以给自己定价便宜，是因为完全知道竞争对手的收费，这样做是因为他们知道他们提供的服务不如其他物业经理。因此，收费水平可以很好地衡量该物业公司的服务质量和他们对自己所提供的服务的信念。

不要一开始时就试图节省几块钱，到头来却因为物业经理的疏忽和廉价的服务而损失了数千刀甚至上万纽币。

2. 没有高质量的保护房东的保险

保险涵盖了不可预见和意外的损失，如果没有合适的保险保障，你可能会损失一大笔钱。

无论你是否需要保护你的租金收入不受租户经济困难的影响（他们的情况可能随时改变），亦或由于毒品造成的损害和重新装修的费用，或是租户死亡造成的租金损失，甚至是恶意和故意的损害，专门的房东保险所涵盖的条目还可以很多很多。

但是请注意了，你的普通房屋保险并不会涵盖这些与租户有关的以上事项，你同时也需要避免通过金融机构甚至在超市购买劣质的房东保险。

只有物业经理才能让你获得高质量的房东保险。（如您有兴趣，请立刻和我们联系）

3. 出租给家人或者朋友（无论是否有中介）

房产投资应该是 "一桩生意"，把房子租给家人和朋友会带来麻烦。不仅在感情上受到伤害，也可能被家人或朋友利用，最终都会变成为财务损失，让你后悔当初把房屋租给家人或朋友。

4. 私自管理出租房产

你知道吗，不良租户总是避免通过中介租房，而是以私人业主为目标，因为他们知道这些私人业主缺乏经验，对他们的申请并没有严格的筛选检查。

如果这些不良租户想要刻意隐瞒，在大多数情况下，想省钱的私人业主是不会发现的，但是而不雇用一个专业的物业经理就不会有这种情况发生。

物业的管理不适合那些没有经验或不谨慎的私人房东，一旦做出错误的决定，很快就会变成一场恶梦。

5. 不把钱重新投入到房产中

一个投资物业需要保持良好的状态，才能吸引高质量的租户。

每五到七年，建议对房屋进行一次新的喷漆，地毯则可能需要每十年更换一次，如果现在房屋需要重新喷漆和基本的外观维护,我们建议你立刻去做以保持你房屋良好的状态。

当你决定出售这个房产时，处于最佳状态的房屋可以帮你以最佳的市场价格迅速出售。

欢迎联系我们（monica@unoproperty.co.nz/027 559 9296），讨论您的物业管理。