房东指南：如何应对2020租赁法改革
疫情没结束，健康住房还没来得及做，租赁法改革却在上个月开始逐步生效了！
堪称史上“最反房东”的法案到底对房东们带来了多少限制和不友好？？你都了解吗？
1. 《租赁法修订案》八大关键改变
租金涨幅频率及定价要求
租约续约形式的改变
租约终止条件的变化
终止合约通知期限的变化
遭受家暴的租客可退出租约
租赁法庭信息匿名化
租客可以对出租房进行“小型修改”
监管机构审查和罚款额度增加
”很多细节并没出台，很多信息并不全面不清晰，政府似乎也没有准备好。。。”
2. 法案改革重要时间线
3. 对房东影响最大的租约改变：
（1）租约续约形式的改变
原法案：没有明确规定，租客租约到期可以选择改为定期租约（fixed term tenancy）或者非定期租约（periodic tenancy）。
修改案：*要求定期租约在到期时必须转为非定期租约（Periodic Tenancy）
（2）租约终止条件的改变
原法案：对于非定期租约（periodic tenancy），房东可以提前90天无理由终止租约。
修改案：* 不再允许房东无理由解除租约，罚金 $6500。
（3）终止合约通知期限改变
原法案：房东卖房或收回自住需要提前42天通知租客终止合约； 如果租客租约为非定期租约 （periodic tenancy），租客提前21天通知房东退租即可。
修改案：
- 房东终止租约的通知期限大部分情况延长到90天并且需要提供原因。
- 房东想收回自住或提供给自己的家人或员工居住可给63天通知，且必须入住至少90天。
- 租客退租的通知期限延长到28天（原先为提前21天通知）
- 遭受家庭暴力的租客可以仅提前2天通知房东即退出租约，但需要提供其遭受家暴的适当证据。租赁法之后将制定出具体的可适用证据。
4. 总结
本次法律修改力度较大，新的法律会更着重平衡房东和租客的权利和义务。
很多东西是未知数，可能要上了庭才能真的知道法庭如何判断情况。
法律改变要重视起来，是每一个房东的必修课！
