带着租客的房子上市卖？要小心这些哦。

2020年虽然受到了疫情的影响，但房地产行业却依旧火爆！

相信很多人会有这样的疑惑，带着租客还能卖房吗？有租客在住的房子还能上市销售吗？

答案肯定是没问题的！

如果你想要出售已租赁的物业，则主要需决定的是：是否通知租客搬离或带着租客一起出售房产。

• 若不带租客卖房，且租客是非定期租约，房东想要空屋交割，则需要提前42天给出通知租客。根据最新通过的《住宅租赁修正法》（将于明年2月11号生效），房东想要出售房产，必须提前90天通知租户终止租约。
• 对于固定期限的租约，房东只能在固定期限到期时发出通知。有些时候，如果租客及房东双方同意，租约可以提早结束。这种情况下房东可能会给予补偿。
• 在上市和营销过程开始之前，要保持良好的沟通，这一点尤为关键。
• 在决定出售带有租客的租赁物业之前，需要考虑租客的时间是否灵活，可以配合潜在买家去看房。
• 考虑在出售过程中为租客受到的打扰提供补偿，或帮其支付清洁服务以使该物业可以保持完美的状态。
• 如果您的销售代表和物业经理来自不同的中介公司，请确保在房屋上市之前先告知物业经理，并确保您的销售代表在整个过程中始终和您的物业经理保持联系。
• 租客应先在您或物业经理处得到消息，然后才会在销售代表那得到消息。不要让您的租客看到草坪前已立上“待售”标志才知道房子要被出售！
• 您的租客还享有隐私权，因此，如果您在内部拍摄的照片上有显示租客的物品，请确保在发布之前让您的租客对其进行审查和批准。如果新房东买房后决定继续保留租客，则卖家需要将所有权的变更通知租客，给租客提供新房东的租赁协议，并在结算日分配好租金收益。这里提醒，如果保留租客的话，保留同样的管理公司有很大的好处，避免沟通问题减少纠纷。

尽管买卖带租客的物业有一定的好处，但这无疑也是一个很复杂的过程。优势包括：新的房地产投资者可以带着租客一起购买该房产，租客无需搬家继续居住在里面，也为新的房东带来了直接的房租收益。前房东带着租客卖房，也为前房东带来了持续性的收益。与此同时，也要考虑一下可能出现的问题，如租客租期的不确定性以及房产买卖过程的中断。

在购买或出售已租赁物业时，确保遵守法律并尊重租客的权利是非常重要的。违反法律可导致被起诉和罚款。此时如果你拥有专业的物业经理，会有助于最大程度地减少租客买卖过程中各方的压力及不必要的麻烦。