在奥克兰租赁市场缓慢的情况下，房东应该怎么做？
几个月前，我们就在跟我们的粉丝和客户告知租赁市场正在趋于平缓，以至于下降这一事实，终于在2022年6月3日，NZ Herald发表了一篇题为 "现在的租赁市场真的还是房东市场吗？"的文章：“.... 每周价格在600纽币左右的租房一直空置，她的物业经理告诉她，房东们不得不减少租金，通常这个减少的幅度等同于平时增加的幅度。奥克兰房地产公司管理着大约17,000套出租房，有近500套出租房都是空置状态....”
几周后的7月11日，Newshub又爆出一篇重磅文章："物业经理人在租赁市场突变后警告房东" : Trade Me的数据显示，全国范围内的房产供应量创下新高，但同时对租房的需求却在下降...."
震惊吗？也许对一些人来说, 这个消息很震惊，因为他们已经被长期的住房危机的新闻洗脑了。新闻一直在报道说没有足够的住房，租金一直在飙升。但是对于在物业管理行业工作的人来说，我们很疑惑......这样的新闻到底是从哪里来的，根据在哪里？
老生常谈，新闻已经不是新闻。新闻一旦上报，就已经是发生了很久的事情。但是至少这一次，他们罕见的报道得虽然迟了，但内容正确。
关于新闻的不及时性的调侃已经太多了。还是让我们来谈谈在这个不断下滑的租赁市场，房产投资者或房东应该做些什么。
1. 留住你的好房客
留住他们!现在你需要做的事情就是留住目前的租户，以熬过这段艰难的时期。
（1）房产空置的代价在这个阶段是昂贵的。作为一个房东，你将会看到以下花费： 租赁费用（通常是一个星期的租金加消费税），空置期的租金损失，信用检查费用和营销推广费用。
（2）这里有一个关键问题：如果您目前的租户在2021年7月1日之前开始租房，您仅仅需要在2024年7月1日之前符合健康住宅标准。如果你的好租户搬走了，新租户搬来后，你却立刻只有90天的时间从新租户搬进来后去完成健康住宅标准。是的，这意味着，现在要从你的口袋里拿出额外的钱！！！！！
（3）最重要的也最令你费解的可能租不到你现在的租金。目前，租金正在下降，尽管这可能是暂时的。
2. 让你的房产脱颖而出
目前，可供出租的房源数量空前的高。要想脱颖而出，你必须想点办法。
3. 雇佣一个专业的物业管理公司
一个好的物业管理公司将为你做以上所有的事情，甚至更多。物业管理公司的首要也是最重要的工作就是在最短的时间内为你找到一个好的租户。为了实现这一目标，找一家专业物业管理公司，他们会做如下工作：
周末看房；
根据需求可进行私人看房；
每周至少安排2次看房；
如果有租客，与租客协商后再安排进入房屋；
及时回复问询；
有专门的出租代理和出租支持；
拥有一个潜在租户的数据库；
视频，好的照片，在照片上凸显房屋特色，必要时重新让房产上市；
迅速处理申请并第一时间发租赁offer给房客；
设定KPI以确保快速签署租约；
通过社交媒体渠道推广你的房产，包括但不限于：
脸书发布和直播
Tik Tok
Instagram
微信
小红书
没有理由再等下去了。如果你有一个空置的房产，请让屋诺物业管理公司为你提供帮助。
