出租房吸引优质租客的三大因素

成功吸引优质租客并且快速出租只有三个因素：房屋状况，市场推广和房租定价。注意这三点，可以确保每次你的投资房上市出租都顺顺利利。

1. 房屋状况

在房屋上市出租前的房屋状况，以及房子是如何在市场上呈现的状态对您的房产能否快速寻找到优质租客影响是很大的。而且重要的不仅仅只是出租房的内部状况。对您房子的第一印象始于潜在的租客踏进前门之前。修剪草坪、整理花园和车道、修剪灌木直接让房客在心里开始给房子打分。修补褪色或破裂的油漆这些小事都会对您出租房展示产生很大影响。这些外部的细节会导致潜在租客对该出租房产生的兴趣及吸引力。

2. 市场推广

您的出租房必须以潜在租客能够看到的方式进行推广。屋诺一般运用以下市场推广方式：

我们使用Trademe上的“置顶”功能来增加您房产的点击浏览量；
我们还在Realestate.co.nz和我们自己的网站上做广告;
我们鼓励使用专业摄影来吸引更多租客的兴趣;
租房团队在周一到周六一共6天帮您做出租房开放日，带租客看房；
我们也利用社交媒体来推广您的出租房比如微信和facebook and youtube；
提前打广告，抢占先机 – 甚至在您的房产空置之前，我们已经开始推广您的出租房给下一个潜在租客。

3. 房租定价

定价过高其实是让房子长期租不出去的最大原因。

确保您的出租房的租金定价与当前市场情况保持一致是非常至关重要的。类似地点的其他相似投资房会与您的出租房竞争同样的潜在房客市场，但通过我们的经验和来自出租房开放日租客数量等情况反馈，我们会设定一个与市场上同类产品具有竞争力的价格来减少空房率。