健康住宅标准，您知道吗？

健康住宅标准将集中在五个方面：通风，供暖，保温棉，防潮排水和防风。

• 这些新标准的截止日期是2021年7月，适用于新租约。
• 如果租约开始于此日期之后，则租赁物业将有90天的时候来达到合规性。

在今天的邮件中，我们将分解每个类别的新标准，以及屋诺房东们现在应该知道哪些信息，以便为您出租房达到健康住宅标准的合规性做好准备。

1. 通风

新标准是什么?

• 通风必须包括客厅，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，窗户面积至少等于房间总建筑面积的5%
• 浴室（包括淋浴或浴缸）和室内炉灶要有适当大小的排风扇

屋诺房东现在可以知道什么并采取行动?

• 许多出租房已经有排风扇，如果没有，则物业经理和房东应迅速确定他们是否具有能够为厨房或浴室排风扇供电的配电盘。
• 如果当前的配电盘没有容量，则可能需要先升级配电盘，然后才能进行安装，但需要支付额外的费用。

2. 供暖

新标准是什么?

• 出租房必须有一个固定的取暖装置，确保客厅温度不低于18度
• 固定的加热设备可以是热泵或电加热器，两者都需要具有恒温器。
• 固定加热设备必须符合租客服务的在线供暖检测仪器的评估标准（https://www.tenancy.govt.nz/heating-tool/），该检测仪器要求提供有关客厅的许多参数，包括地板尺寸，墙壁信息，地板，天花板和窗户。

屋诺房东现在可以知道什么并采取行动?

• 建议所有房东与您的物业经理合作，安排专业人员进入您的出租房，并获取在线检测仪器的评估测量结果，以确保合规。

3. 保温棉

新标准是什么?

• 天花板上和地板下安装的保温棉需要符合2008年建筑规范，或（对于现有天花板保温）的最小厚度为120mm。
• 这意味着，如果您的出租房符合2016年标准，则无需进行任何其他工作。

屋诺房东现在可以知道什么并采取行动 ?

• 健康住宅保温棉标准影响到一组新的租赁房屋，根据2016年的要求，这些房屋不需要进行保温棉改造。
• 这些房屋目前天花板的保温棉材料约为70-120mm。如果租赁房屋不需要进行工作以符合2016年标准，则可能需要加装最高120mm的天花板保温棉材料。

4. 防潮和排水

新标准是什么?

• 房东必须确保出租房有有效的排水系统，设有排水沟和落水管。如果出租房有封闭的底层地板，则需要安装地面防潮层（如果可能的话）。
• 封闭的底地板是指地板下的空气空间被仅有底层通风口的墙壁包围在地面和地板之间。

屋诺房东现在可以知道什么并采取行动?

• 地面防潮层是一种有效且低成本的改造方案，可解决从外部进入房屋的最大潮气源。
• 无论现有的地板下通风口如何，都需要地面防潮层，它们是房主用来防止潮气和霉菌进入房屋的最有效工具之一。
• 通常，防潮层是可以从大多数建筑材料零售商处购买的聚乙烯片材，并阻止地下1米处的所有水分进入房屋。
• 它可以由房东或任何建筑专业人士安装。

5. 防风

新标准是什么?

• 房东必须保证墙壁，天花板，窗户，地板和门上没有任何会漏风的空隙和洞。
• 不再使用的烟囱和壁炉也要挡住。

屋诺房东现在可以知道什么并采取行动?

• 作为一般规则，如果可以将 $2硬币滑过缺口处，则需要填充。

以上所有的信息，我们将会及时与您保持关于健康住房标准的联系。

下一步是什么？

• 屋诺物业经理将很快与您取得联系，讨论对您出租房的第三方独立评估，费用约为$150-$200加上GST；
• 可能需要一个预算，这取决于您出租房的状况，该预算将用于您出租房合规性改造。