租赁法改革下,带租客卖房的十万个怎么办?


工党连任,租赁法改革势在必行。

一边是法规变来变去,条条框框越来越多,一边是房市一片大好,水涨船高;那租赁新规下到底哪些条款会影响到带租客上市卖房?

                                                                      

小屋仔贴心地为大家准备了一张表格,一起来看看到底哪些改变会对带着租客卖房有重大影响?拿走不谢!

1)租约终止条件的改变

2)终止租约通知期的改变

通过对比不难得知,新规下房东想要带租客卖房的难度无疑加大了。

除此之外,房东还可以靠租赁法庭仲裁(Tenancy Tribunal)申请终止租约,当发现租客有:

  • 反社会行为: 90天内三次反社会行为通知(最后一次通知28天内申请)
  • 反复欠租行为:90天内有超过三次至少五天欠租 (最后一次28天内申请)
  • 如果租客不搬走房东将承受比租客更加严重的损失
  • 违反现租赁法或租赁合约及不合法行为例如:欠租21天,严重破坏房屋等等

最后,小屋仔请房东们一定要注意啦!

从2021年2月11日起,若带租客的房屋打算上市销售,屋主必须遵守以下新法律:

  • 若打算空房上市,或者已售房屋想要空房交割,必须给租客至少90天通知
  • 若带着房客上市,必须书面通知房客,看房必须与租客达成协议(目前的提前48小时是不允许的)
  • 屋主必须在终止租约后90天内,有出售房屋的真实行为(否则将罚款6,500纽币)

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