疫情已过,奥克兰房租到底跌了没?

祝贺我们每个人都很幸运的度过了在新西兰的疫情。截止目前为止新西兰已经15天以上没有新的确诊病例,胜利在望。

作为房地产投资者,您可能想知道奥克兰房地产租赁市场目前正在发生什么。 房租到底是涨还是跌? 以下是我们密切观察市场的5个观察结果结论,仅供参考:

观察1

当前市场上的平均出租天数为30-35天,这意味着需要花更久才能租出去房子,空房率上升。


观察2


如果房租合理且房屋状况良好,租金在$600-$800刀之间,这类房子出租速度还是快的。除了地理位置,房屋状况之外, 房客还很在意有没有分租潜力来分担租金。


Maioro Street, New Windsor - $680 - 3房1卫 - 上市11天已出租


Oakley Avenue, waterview - $670- 3房2卫 -  上市6天已出租


观察3


周租金超过$1200刀的高端物业出租的时间更长,由于冬季季节性波动以及疫情的影响,我们看到租金下降至少10%-15%。


Spencer Street, Remuera - $1400- 4房3卫 - 上市35天待租中


观察4


目前,由于留学生入境限制并且太多公寓从短租转为长期出租,导致市中心公寓供过于求,市场正在遭受巨大的冲击。


Symonds street, CBD - $400 - 1房1卫 - 上市6天待租中



Vincent street, CBD - $360 - 1房1卫 - 上市34天已出租

观察点5 

有一个我们之前没有想到的问题: 即使是市中心以外的公寓,由于中央空调及通风系统原因也变得很难出租。理由是租客比较怕空气从其他公寓进入自己的公寓觉得不安全:(

Lion place, Epsom- $680 - 2房2卫 - 上市34天待租中

总而言之,市场大部分出租房在价格略有调整的情况下都相当稳定,但出租房需要更长的时间出租。 这场危机使高端市场和公寓市场遭受了最严重的打击。租客在意以下几点: 1. 位置 2.房子的状况是否良好 3. 房子能不能有足够空间可以分组承担租金。


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