自从8月19号新西兰全国突然进入四级lockdown 之后，有很多房东房客的问题再次浮现出来。

今天帮大家做以下简单明了的解答，希望能帮助大家做更好的决定。

问：我的房客希望在level 4 期间降低租金，我应该如何回复？

答：法律没有规定房东必须降租金。房东应该按照自己对房客的了解酌情处理。考虑房客职业，之前居住状况等等。如果房东同意暂时降租，应该用书面形式沟通存档。别忘记鼓励房客咨询政府各项lockdown 的补助，其中有一项“rent arrears assitance专”门帮助这样的情况。

                   问：我的房客欠租了而且联系不上。我应该发14天欠租通知吗？

答：永远不要耽误书面正式通知的发送。

尤其的在没有任何沟通的情况下。按照正常程序处理。

问：我的房客本来是要搬走或者入住，还可以吗？

答：没有明文规定，但实际上是找搬家和清洁公司都是非常困难的。

除非是非常特殊紧急的状况，一般不建议搬家。

问：安排好的维修还可以继续吗？

答：不可以。除非情况“紧急”。

所谓紧急的定义是说是否对人身，健康和安全造成威胁。

问：去年2020 level 4 lockdown 的时候明确规定不可以终止合同,现在我们可以终止租约或者涨租吗？

答：这次lockdown 比较急，政府不同去年出台的“The COVID-19 Response (Urgent Management Measures) Amendment Act” 这次并没有明文规定不可以驱逐房客，或者不可以涨租金。但是我们建议广大房东要采取更加实际的处理方式。在国家处在特殊情况下， 尽量少做没有必要或者可以等到以后再说的变动，减少麻烦和不必要的争执。

问：房客已经签了租约入住日期正好在lockdown 期间，房客已经付清押金跟2周租金。作为房东可以从签了合同的入住日期开始收房租吗？

答：这属于比较棘手的一个问题，尤其是房客已经拿了钥匙的情况下。严格从法律角度说是可以的，但是如果房客不同意上了法庭双方都有胜算。“可不可以”跟“应不应该”还是两回事。建议如果希望很正面的开始一段关系，还是大家商量着来会比较好。当然如果lockdown 时间不断的延长那会有新的挑战。但lockdown 的持续中，基本上房东也不可能找到新的房客。

                                                     大家还有什么更多的问题？欢迎扫码咨询哦！