投资房产？先过贷款这一关！贷款收紧，这些知识你必须知道

贷款是长期投资房地产的必修课。目前贷款环境确实恶劣了很多，应广大粉丝的要求我们今天请来了Star Mortgage 的贷款专家给我们总结以下现在贷款的须知。

CCCFA于去年2021年12月1日正式生效，其要求新西兰各大金融机构在评估贷款申请时，不能再单方面依赖客人提供的信息， 而是要依据客观材料，额外进行调查，保证贷款产品适合借款人以及借款人的可负担性。在实际申请中最大的影响包括：

• 银行将严格根据过去的银行流水记录评估客户的消费水平。过去许多被认为一次性或偶然的消费将在现在被记入日常开销，从而影响贷款额度，例如：外卖、衣服、化妆品、家居用品、宠物开销、聚会娱乐开销、网站订阅等等。除此之外，地税、房屋保险等开销，也需要更为精确的数字，无论是投资房还是自住房的相关费用，都需要计入生活成本。

• 贷款申请处理时间大大增加。除了之前贷款申请需要审核的内容外，现在必须要根据账单，将每一次交易分类，手动进行计算，工作量堪比会计。因此，无论是贷款顾问还是银行部门，需要花费的时间都大大增加。

• 与过去相比，贷款额度减少，不确定性增加。同样的收入，在现在的贷款政策下，贷款额大大缩水。过去知道收入情况基本可以评估出大概的贷款水平，但是现在必须在看到账单材料后，才能给出更准确的预估。

• 某些申请需要提供的材料更多。例如，top up时的理由需要更充足的证据来证明真实性；在贷款预批到期，需要延续批准有效期时，过去只需要客户发邮件确认情况没有变化，但是现在可能需要重新提供相关的收入证明。

Star Mortgage的贷款顾问建议：

• 近期有贷款计划的客户请尽早联系贷款顾问，以评估新政策对贷款的影响。

• 普通客户请避免基于过去的贷款经验来申请贷款。

• 在与贷款顾问的初步沟通过程中，请尽可能提供详细的信息和完整的材料。

Star Mortgage 联系方式 094800488
info@starmortgage.co.nz

另外，近期有售卖投资房计划，并且有多套房产在同一家贷款机构的客户请注意，在从银行拿出其中一套房子(partially discharge)的同时，银行会根据现有政策评估客户是否能负担剩下留在银行的贷款。

因此，有房产置换计划或售卖计划的客户，也可以联系贷款顾问评估相关影响。