房东新冠疫情租房法更新!

从2020年3月25日11:59pm开始整个新西兰进入新型冠状病毒四级警报,这意味着所有非必需业务都会停业。但屋诺可以向您保证,尽管我们的办公室已关闭,我们的业务(以及对您的支持)与往常一样仍在继续,我们将竭尽所能管理及照看好您的出租房及租客。 在这段时间里,屋诺团队拥有齐全设备在家工作,我们可以通过邮件,电话,短信和微信保持畅通联系。

上周,政府发布了重要公告,内容关于我们如何继续管理及照看好您,以及您的出租房和租客。 以下是我总结的关键点并提供了链接供您进一步阅读。希望在这个特殊时期,您能给予更多的耐心和支持给我们!

同时,我拍摄了一段视频给大家去解释这些要点,视频有点长,在那之后我会按照主题分别拍摄小段视频给大家。

点击观看视频



法律及政策变更主要要点:

 

  • 租金冻结:政府已经确认了“租金冻结”,从2020年3月26日起,开始为期6个月。这意味着在6个月内,每周的租金数额不能增加,并不是说租客可以停止支付租金——这一责任仍然存在(详情请访问www.tenancy.govt.nz)。

 

  • 《住宅租赁法》第40(1)(a)条规定,承租人应在租赁协议规定的到期日和应付租金时支付租金,而这一义务仍然存在

 

  • 《2020年Covid-19响应(紧急管理措施)法案》第4条规定,租客只有在拖欠60天或更长时间的情况下,才有可能被租赁法庭驱逐。该法案还规定,如租客正在尽力支付房租,则这种风险很可能会减低。

 

  • 3个月内无终止通知: 为了让人们继续住在他们的房子里,我们宣布在2020年6月26日之前不能向租客发出通知 (此通知可能会再延长3个月)。如果你有一个固定期限的租约在此之前结束,则该租约将自动恢复为定期,并且租户不必离开。这只影响到我们少数的房东,我们会直接与您联系。值得注意的是,你可以终止反社会行为的租约

 

  • 贷款推迟: 尽管贷款持有人能够通过其银行申请贷款推迟支付,但没有免除租金的此类规定。贷款持有人仍将欠总贷款再加上由于未付款而应计的利息,所欠金额没有实际减少:

https://www.nzherald.co.nz/personal-finance/news/article.cfm?c_id=12&objectid=12319594


屋诺团队工作更新:

 

租金欠款

  • 我们的租金欠款仍然很低,我们通过电话(通常是每天)与人们联系,登记入住,了解我们如何提供帮助来实现这一目标。我们正在确保我们的租客知道如何获得政府补助,他们可以申请什么,以及如何获得帮助

  • 如果他们不能支付租金,我们会问他们是否可以通过与房东达成协议支付一部分租金(以便在收入再次增加时偿还剩余的租金)。

  • 如果您的租客无法支付租金,并且您可以证明自己受到COVID-19的财务影响,你可能会获得一个贷款延长支付的链接 (链接如下)。我们可以为您提供对账单和租金摘要来帮助您。

  • 根据先前的法律,在法庭终止租约要求租户的拖欠租金最少为21天,而这一规定已被延长至60天,立即生效。


租金上涨

  • 政府周一宣布“冻结租金”。这意味着原定于3月26日生效的任何租金上调都被取消了。我们在未来6个月内不能再提高租金。


3个月内无终止通知

  • 为了让人们继续住在他们的房子里,我们宣布在2020年6月26日之前不能向租客发出通知 (此通知可能会再延长3个月)。如果你有一个固定期限的租约在此之前结束,则该租约将自动恢复为定期,并且租户不必离开。这只影响到我们少数的房东,我们会直接与您联系。值得注意的是,你可以终止反社会行为的租约(我们希望不使用这个)。

 


房屋出租-为您的物业寻找新的租客

  • 我们不会在4周的封锁期内将租客迁入或迁出。我们已在封锁期之前做好了这些。

  • 我们仍然可以将我们的出租房上市,并为所有房子拍摄了视频看房,现已全部上线。

  • 我们会收集所有潜在租客的申请及信息,通过电子签名方式完成合约。但直到解除封锁(最早于2020年4月23日),租客才能搬进出租房内。

  • 在封锁期间我们无法为潜在的租客做任何实际的带人看房活动

 


房屋例行检查

  • 在警告级别为4级的封锁期间,所有的房屋例行检查将推迟。

  • 我们正在尝试通过zoom与租客进行检查

 


修理和维护

  • 紧急维修是一项基本服务。我们将尽我们所能与您沟通任何此类情况,并已通知租客非紧急维护将被推迟。


 房东保险

  •  一些房东的保险可能包括:可以协助支付任何未付租金情况的保险单。我们希望您可以检查您所享有的任何保障,并确保您的物业经理了解您的政策的具体细节。我们之前已发送过2封相关邮件给您。

  • 我们鼓励在现有情况下没有特定承保范围的房东与您的保险公司或保险经理人交谈,并考虑购买新的保单可涵盖当前危机来弥补您可能的损失


我们感谢您这段时间以来的理解,我们会管理及照看好您的出租房及租客。今天这封信仅仅是帮助我们的房东了解当前政策,更好的面对未来的更多不确定的变化。 



在此期间,我们收到了平时更多的电子邮件,回复时间可能会延迟,请您谅解。但我们会尽快给您回复,谢谢你的理解和耐心!


 

为你的成功和安全,



更多精彩内容及法律法规,请关注我们屋诺房屋管理公众号!

额外资源

 

covid19.govt.nz

 

https://www.hud.govt.nz/assets/Residential-Housing/COVID-19-Rent-Freeze-and-Tenancy-Terminations/513d3ed274/COVID-Tenants-+-Landlords-QAs-.pdf

 

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