房东指南:如何应对2020租赁法改革

疫情没结束,健康住房还没来得及做,租赁法改革却在上个月开始逐步生效了!

堪称史上“最反房东”的法案到底对房东们带来了多少限制和不友好??你都了解吗?

1. 《租赁法修订案》八大关键改变

  • 租金涨幅频率及定价要求

  • 租约续约形式的改变

  • 租约终止条件的变化

  • 终止合约通知期限的变化

  • 遭受家暴的租客可退出租约

  • 租赁法庭信息匿名化

  • 租客可以对出租房进行“小型修改”

  • 监管机构审查和罚款额度增加

”很多细节并没出台,很多信息并不全面不清晰,政府似乎也没有准备好。。。”


2. 法案改革重要时间线



3. 对房东影响最大的租约改变:


(1)租约续约形式的改变


原法案:没有明确规定,租客租约到期可以选择改为定期租约(fixed term tenancy)或者非定期租约(periodic tenancy)。

修改案:*要求定期租约在到期时必须转为非定期租约(Periodic Tenancy)

(2)租约终止条件的改变


原法案:对于非定期租约(periodic tenancy),房东可以提前90天无理由终止租约。

修改案:* 不再允许房东无理由解除租约,罚金 $6500。

(3)终止合约通知期限改变


原法案:房东卖房或收回自住需要提前42天通知租客终止合约; 如果租客租约为非定期租约 (periodic tenancy),租客提前21天通知房东退租即可。


修改案:

  • 房东终止租约的通知期限大部分情况延长到90天并且需要提供原因。
  • 房东想收回自住或提供给自己的家人或员工居住可给63天通知,且必须入住至少90天。
  • 租客退租的通知期限延长到28天(原先为提前21天通知)
  • 遭受家庭暴力的租客可以仅提前2天通知房东即退出租约,但需要提供其遭受家暴的适当证据。租赁法之后将制定出具体的可适用证据。

4. 总结


  • 本次法律修改力度较大,新的法律会更着重平衡房东和租客的权利和义务。

  • 很多东西是未知数,可能要上了庭才能真的知道法庭如何判断情况。

法律改变要重视起来,是每一个房东的必修课!

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