我需要从我的房产中赚多少钱?

为什么人们投资房产?这个游戏的终点在哪里?

一个受欢迎的回答是:财务自由也就是逃离朝9晚5

但财务自由意味着什么呢?

很多人都会告诉你,财务自由意味着无论你工作与否,你都有足够的资金去支付你的日常花销;有些人称之为 “ 源源不断的(稳定的)被动收入 ”。

那么问题就变成了,我需要用这笔“被动收入”来承担多少开销呢?…..

要回答这个问题,大家需要考虑自己想要什么样的生活方式:

  • 我还需要提供花销给谁?孩子、教育、父母
  • 我想住在哪里?
  • 我想住什么样子的房子?
  • 我有什么兴趣或爱好我想花时间和钱去玩的?
  • 我想拥有哪些生活资产:车、船、度假屋等等?
  • 我想要拥有什么样的经历和成就?
  • 当你不再需要为$$工作时,你的生活是什么样的?

在考虑这些大的问题后,你会想出一个数字,即无论你是否工作你都需要的花费,我们假设每年十万纽币。

这些是关于生活的大问题,我们并不倾向于“有时间”去思考。然而,回答这些问题将为您的日常提供更清晰的决策,并给自己一个明确的方向。

我个人采取了一种方式,即每年十二月份为新的一年设立个人目标,以便为新的一年做好准备。我回顾了今年的目标表现并且制定新的目标为下一年,涉及金融、投资、健康、家庭和个人兴趣等领域。我认为这是我近年来做的最好的一件事,它为我的个人生活和事业提供了极大的清晰度及动力。我将在11月底就这一问题多写一些博客,将邀请大家和我一起进行这种非常有效的个人规划。通常在这些计划时,我回答上面列出的问题,并创建行动计划,以实现我的下一个里程碑,更进一步的实现我的目标。

回到房产投资上来讲,你不应该关注房产的数量有多少,重要的是你应该关注从这些房产中获得多少被动收入。更具体的说,你应该问自己这个问题:

我需要多少净资产 $X 才能创造这种被动收入?(例如十万纽币)

让我们根据一些假设来解决这一问题:

  • 租金总收益率为4%
  • 奥克兰投资房产的平均价格为 $800,000
  • 地税, 物业管理费,修理和维护费约为 $8,000

上述花费给出的净收益率为3%=4%-($8,000/$800,000)*100

$X=$100,000 / 3% = $3,333,333 净资产

按平均房产价值为$800,000计算,即4.16个房产无贷款。或8.3个具有50%贷款的房产。

这显然是一个非常简单的计算,不考虑房产增值率和市场条件等。但这是一个很好的起点。

在我的下一篇博客中,我将谈谈为什么我认为房产是财务自由的最佳工具。

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