我需要从我的房产中赚多少钱？
为什么人们投资房产？这个游戏的终点在哪里？
一个受欢迎的回答是：财务自由也就是逃离朝9晚5
但财务自由意味着什么呢？
很多人都会告诉你，财务自由意味着无论你工作与否，你都有足够的资金去支付你的日常花销；有些人称之为 “ 源源不断的（稳定的）被动收入 ”。
那么问题就变成了，我需要用这笔“被动收入”来承担多少开销呢？…..
要回答这个问题，大家需要考虑自己想要什么样的生活方式：
- 我还需要提供花销给谁？孩子、教育、父母
- 我想住在哪里？
- 我想住什么样子的房子？
- 我有什么兴趣或爱好我想花时间和钱去玩的？
- 我想拥有哪些生活资产：车、船、度假屋等等？
- 我想要拥有什么样的经历和成就？
- 当你不再需要为$$工作时，你的生活是什么样的？
在考虑这些大的问题后，你会想出一个数字，即无论你是否工作你都需要的花费，我们假设每年十万纽币。
这些是关于生活的大问题，我们并不倾向于“有时间”去思考。然而，回答这些问题将为您的日常提供更清晰的决策，并给自己一个明确的方向。
我个人采取了一种方式，即每年十二月份为新的一年设立个人目标，以便为新的一年做好准备。我回顾了今年的目标表现并且制定新的目标为下一年，涉及金融、投资、健康、家庭和个人兴趣等领域。我认为这是我近年来做的最好的一件事，它为我的个人生活和事业提供了极大的清晰度及动力。我将在11月底就这一问题多写一些博客，将邀请大家和我一起进行这种非常有效的个人规划。通常在这些计划时，我回答上面列出的问题，并创建行动计划，以实现我的下一个里程碑，更进一步的实现我的目标。
回到房产投资上来讲，你不应该关注房产的数量有多少，重要的是你应该关注从这些房产中获得多少被动收入。更具体的说，你应该问自己这个问题：
我需要多少净资产 $X 才能创造这种被动收入？（例如十万纽币）
让我们根据一些假设来解决这一问题：
- 租金总收益率为4%
- 奥克兰投资房产的平均价格为 $800,000
- 地税, 物业管理费，修理和维护费约为 $8,000
上述花费给出的净收益率为3%=4%-($8,000/$800,000)*100
$X=$100,000 / 3% = $3,333,333 净资产
按平均房产价值为$800,000计算，即4.16个房产无贷款。或8.3个具有50%贷款的房产。
这显然是一个非常简单的计算，不考虑房产增值率和市场条件等。但这是一个很好的起点。
在我的下一篇博客中，我将谈谈为什么我认为房产是财务自由的最佳工具。
