大家对房地产市场的热情,房价跟中年人的体重一般,有增无减。。。

作为物业管理公司,我们经常代表买家在房屋交割当天或者之后去接管;也经常代表卖家房东把房子或跟着租客交付给买家或则买家中介。这当中的各种插曲很值得大家了解一下,避坑指南如下。敲黑板啦。。。

【买家故事】

经常有买家决定交割后带着现有租客。交割前做了final inspection, 经常发现如下情况:

(1) 房子下面有垃圾-租客说他们入住前就有的
(2) 出租房却没有任何保温棉
(3) 百叶窗不可调整上下
(4)后门玻璃大面积破损,房子不是“安全”的状态

我们的土豪买家本来想直接交割因为怕麻烦。虽然(2)是有争议的卖家可以作为忽略,但是买家需要明白目前出租房没有保温棉是违法行为需要一交割立刻解决几千刀起。

通过协商,卖家同意扣$2000刀交割。

【卖家故事】

空房出售,买家拍卖当天无条件成交。交割前做了final inspection。奇葩买家通过律师写了2页的东西需要“维修或者赔偿”, 其中一条提及“ 防盗警铃没有密码“。

虽然防盗警铃没有在买卖合同的chattle list 上面,却和钥匙一样是必须在交割前给买家提供。买家狮子大开口要2000 刀的赔偿。

作为物业经理的我们一个电话$587 刀当天成功搞定,帮助我们的卖家房东成功交割。

律师的态度及其重要,帮助自己的客人争取权衡之下的利益最大化。


买卖投资房,尤其在带着现有房客的情况下,务必利用起你最好的免费资源-那就是你的物业管理。。

买房时:
  • 提醒你健康住房标准是否达标

  • 帮助做final inspection 给你省钱,卖家该做的需要及时沟通

  • 交割后及时联系前房东物业管理经理把租客信息及时整理出来取得联系

卖房时:
  • 正确给房客书面通知来配合房东交割或者上市

  • 帮助卖房中介搞定现租客配合看房

  • 交割时及时提供帮助解决紧急问题配合交割,减少律师费

  • 把所有文件准备好给新的房东或者房东租房管理经理

这么好的物业公司哪里找?

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