随着奥克兰房地产市场的逐渐放缓，许多华人朋友们正在积极的寻求下一个“合适”的投资房。 我们也认为现在是一个很好的买入时机，但是以过去10年来为数百位房东们管理大量投资房的经验来看，房东们有时会买到对自己来说不太合适的房产，或者买完了才发现花钱的地方还有很多，后顾之忧并不少……其实，其中很多问题都是可以避免的。

以下是我们认为在您购买下一个投资房前必须做的8件事：

1. 还是要做房屋冰毒检查

冰毒的标准虽然已经提高，但是现在查出来阳性的读数高比例的超标，而且超标的厉害，因为大家都不重视了。因此，在您购买投资房之前，我们建议务必做房屋冰毒检查，而且更重要的是，请确保您有书面测试结果报告，以后可以作为租赁前的无病毒污染证据。

有了书面的房屋无毒报告，您可以向租客和保险公司证明，在购买时和出租前，房子是没有这方面问题的。如果测试结果是阳性或更糟，您可以有机会谈更低的价钱或者决定不买。在买房前测毒是有对房东很好的保护。如果买了之后再查，查出来是阳性的话，就会很麻烦。

2. 多问问题

在看房的时候尽量多问关于房子的问题。

可以问房产中介，卖方（如果私卖）甚至邻居，问他们是否有什么买家应该知道的东西，特别是在关于以前住的什么人，有没有加建，改建，以前漏过水没有，就他们所知有没有非法建筑等等。写下你被告知的事情。通过简单询问你会经常发现一些影响你购买决定的信息。

3. 做房屋检查报告

我们建议雇用合格的building inspector 彻底的详细的检查一下房子。 在open home 时简简单单的看10分钟是不够的，好的building inspector 同时会告诉你买了这个房子以后要注意什么，如何保养等等。

需要检查的地方其实有很多，例如：

屋顶

水管，包括水压

电线路

桩

保温棉

栅栏，铺路和车道

有没有潜在的漏水迹象

高层没有良好排水的阳台

外墙 等等

一般房屋检查需要至少45分钟左右。对一个长线投资的房产，做这样的一个报告是很有必要的。

4. 保温棉

自2019年7月1日起，所有出租房都将必须安装符合标准的保温棉，必须在天花板和地板下在有可能的情况下安装保温棉，而且必须符合规定并安全地安装。如果已经安装了，最好要到6个月内的保温棉报告。

如果在买房前对这个房子的保温棉状况有所了解，很有可能会为自己节省小两千刀。

5. 做个简单的现金流计算

我真的可以长期负担这个房子吗？
如果是在没有计划也没有准备的情况下，购买投资房产后每个月都要为付房贷发愁就糟糕了。

以下是一个简单的公式，可帮助您在购买房产后计算现金流量状况：

您大约的净现金流量将为$A-$B，根据最后的数字结果（是正还是负），您需要做相应的准备。

6. 房子买到后就可以立刻出租吗？还要先花多少钱？

房子买到前还是要考虑自己有没有时间和经济上的预算给房子“改进”一下，让房子更好租，租金回报更高。

这里有两个方面值得考虑：
（1）如果您的预算有限，那么至少该出租房必须达到一定标准才可以出租。例如。房子里有的东西必须在工作状态，特别是家用电器，报警系统，温泉，空调等;屋里屋外都必须干净整洁。此处温馨提醒新的Healthy Homes Act 已经变成法律，出租房有最低的保温，取暖，防潮等等的要求，我们在接下来的博客会做详细分析。

（2）如果您正在考虑进行小规模翻新以增加租金回报，这是一个很好的机会。

有一些东西可以立即增加您的租金：

• 添加浴室风扇或加热灯，如有必要，使用防霉涂料从新油漆。
• 如果是3房1卫浴，想办法加一套卫浴
• 更换或清洁百叶窗和窗帘
• 添加一台洗碗机
• 添加车库，停车位或遮阳篷区域
• 新的前门 – 新的前门可以成为创造良好第一印象的廉价方式
• 提供一个晒衣绳
• 添加存物空间
• 允许养宠物
• 容易打理的花园和后院
• 新的信箱
• 确保花园的维护尽可能少

……

7. 做一个更新的租金评估

通常卖房中介会为您提供几个月前的租金评估。奥克兰的租赁市场变化很快且季节性很强，想要知道在目前市场到底能租多少钱还是需要通过您信任的物业管理经理做一个更新的租金评估。

8. 使用专业顾问的意见，如贷款经理，律师，会计师，物业经理等

我们知道使用专业人士是很昂贵的，但往往没有得到适当的建议会付出更大的代价。从税务和资产保护角度考虑房子买在哪个个体或公司名下；贷款结构；LIM 和Council Property File 里面可能出现的任何问题;与物业经理谈论真实的租金水平和空缺率等等。 所有这些都可能为您节省下好多钱和麻烦哦。

以上这8点就是我们总结下来买下一个投资房要注意的事情。最后，希望大家都能成功买到心仪的投资物业。记住，要跟一个值得信赖的物业经理及时沟通哦！