2025年初，新西兰的租房市场正悄然发生着深刻的转变——租金下跌，房源激增，租客议价能力大幅提升。这一趋势，对租客来说是利好消息，但对房东而言，则需要更加策略性地面对新形势。

房源数量达十年新高

根据 Trade Me Property 发布的最新数据，截至2025年3月，该平台上的可出租住宅房源数量比去年同期增加了 41%，达到了 自2014年以来的最高水平。这也意味着，租客在市场上拥有更多选择，不再需要为了一间房源争破头。

客户总监 Gavin Lloyd 表示：“正在寻找住宅租赁住房的人们应该感到更有底气，因为现在的选择更多了，租户的议价能力比多年来都要强。”

租金普遍下跌，租户每年可节省近800纽元

与此同时，全国每周中位租金也出现回落趋势。根据报告：

• 2025年3月，较2月下跌 5纽元（降幅0.8%）
  

• 与2024年同期相比，下跌 15纽元（降幅2.3%）
  

对家庭和长期租户来说，这是一笔可观的节省。

地区租金走势分析

并非所有地区的租金都在下跌，但整体来看，下跌地区数量占据主导。

租金年降幅最大的地区包括：

• 塔拉纳基（Taranaki）：-4.8%
  

• 霍克斯湾（Hawke's Bay）：-3.1%
  

• 坎特伯雷（Canterbury）：-1.8%
  

• 奥克兰（Auckland）：-1.4%
  

• 惠灵顿（Wellington）：持平
  

而少数地区出现了租金上涨：

• 奥塔哥（Otago）：+5.0%
  

• 怀卡托（Waikato）：+2.7%
  

• 尼尔森/塔斯曼（Nelson/Tasman）：+1.7%

这些涨幅相对温和，说明即使是上涨地区，也面临着整体市场放缓的压力。

对租客意味着什么？

对租客而言，当前是进入市场的良机：

• 房源充足，可选择范围更大
  

• 更有机会以更低价格租到更好的房子
  

• 在议价中占据有利位置，例如可协商租金、改善条件等
  

无论是首次租房者，还是希望换房的家庭，此时都可能获得比去年更具性价比的住房选择。

对房东意味着什么？

而对房东来说，这一轮变化则提醒我们：

• 房东不再“坐等租客上门”，需更积极管理
  

• 房源若无法脱颖而出，将面临更长的空置期
  

• 专业化、高效率的物业管理成为保持竞争力的关键
  
  

新西兰租房市场正处于转型期。对租客来说，是机会；对房东来说，是挑战，也是调整方向的好时机。无论您是准备搬家、寻找租房，还是在思考如何优化投资房的表现，这场市场变化都值得关注。

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