你知道吗？
新西兰政府即将在2025年9月29日，正式开放一项全新的签证政策——
“父母签证增强版”（Parent Visa Boost）。

这项签证的推出，对许多希望与父母团聚的新西兰公民与居民来说，是等待已久的好消息。

那什么是“父母签证增强版”？

根据政府公告，该签证将允许新西兰公民或永久居民的父母：

• 在5年内多次入境新西兰，每次可停留较长时间
• 符合健康与财务条件后，还可以再续签一次
• 也就是说，父母最多可以在新西兰合法停留长达10年

与以往不同的是——
这次的“增强版”强调的是陪伴而非移民，
申请人需自费购买医疗保险，不会对公共医疗系统造成压力。

因此，这项政策被称为：在保障家庭团聚与控制公共资源之间的平衡方案。

那么，这项政策会对我们的租房市场产生什么影响呢？

答案是：可能非常巨大。

这是一次从“人口结构”角度，重新塑造租赁市场需求的政策。

想象一下——
如果一对在新西兰工作的夫妻，父母可以合法、长期来住，
他们还会选择两房一厅的小公寓吗？

答案是否定的。

越来越多家庭，将开始寻找：

三到四房的住宅
拥有双卫浴、独立卧室空间，适合长者一同生活
安静、安全、靠近子女学校、医院与生活圈的社区

这些房源在过去一年，曾因租金下滑、市场竞争激烈而面临空置、降价。

但现在，机会来了。

家庭团聚潮将逐渐释放这部分的潜在需求，推动大户型住宅再次活跃。

我们预测，“父母签证增强版”将带来以下几个市场变化：

1. 跨代家庭成为主流租户群体之一

• 越来越多租户不再是单身、情侣或年轻家庭，而是三代同堂。
  
  

• 市场将出现更多「子女+父母+小孩」的组合，对空间、安静度、舒适度的要求远高于一般租户。
  
  

2. 带卫浴的主卧 / 双主卧房型需求增加

• 家庭中有长者居住时，对隐私和便利性的要求更高。
  
  

• 双主卧、套房设计、有独立卫浴的房型将受到欢迎。
  
  

• 传统三房住宅可能会被重新配置，提升租金价值。
  
  

3. 中期租赁市场迅速崛起

• 有些父母不打算全程待满10年，而是每年来住3-6个月。
  
  

• 房东可将部分房源转为9-12个月的中期出租，租金略高但更灵活。
  
  

• 中期租市场将成为介于Airbnb与长租之间的「黄金带」。
  
  

4. 物业的适老化设计成为加分项

• 老年人居住的房屋需更注重无障碍、采光、通风、安全。
  
  

• 电梯公寓、少楼梯、浴室防滑、可加装扶手等设计将提高吸引力。
  
  

• 房东未来可考虑适度调整结构，提升房源“适老性”。
  
  

5. 影响建商与开发商产品方向

• 若签证政策持续稳定，未来的新开发项目将逐渐导入家庭型功能分区设计。
  
  

• 比如：更多四房三卫、楼下有独立老人房的联排产品将进入市场。
  
  

• 投资者若提早布局，即可优先享受设计红利。
  
  

6. 房东收入结构将更加多元

• 过去房东多靠「租金 × 周数」为收益来源。
  
  

• 父母签证新政下，中期租、升级租金、家具租金等都可能成为额外收入渠道。
  
  

• 只要布局得当，资产报酬率将不减反增。

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这不只是一个移民政策，
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