自从新西兰政府推出 Healthy Homes Standards（健康住房标准） 以来，所有出租房屋都必须符合一系列明确的健康与安全要求，确保租户能生活在温暖、干燥、通风良好的环境中。

许多房东在房屋首次通过检测后，认为「既然符合标准了，就不需要再担心」——但事实并非如此。
房屋的状况会随着时间、天气和使用而不断变化，只有持续维护，才能确保您的房产始终保持合规。

为什么“符合一次”并不代表“永远合格”

健康住房标准涵盖五大项目，每一项都有可能随时间退化或失效：

1. 供暖（Heating）
   供暖设备可能会因老化或维修不当导致效率下降。如果供暖功率无法再满足客厅的最低温度要求，就不再符合标准。
   
   

2. 隔热（Insulation）
   屋顶或地板下的隔热材料会随着时间受潮、被老鼠破坏，甚至被施工时移除部分。若隔热厚度或材质低于标准，房东有义务更换或修复。
   
   

3. 通风（Ventilation）
   租客有时会更换窗帘、安装抽风机或封住通风口。若厨房和浴室的排风系统不再有效运作，将影响空气流通，也会导致霉菌滋生。
   
   

4. 防潮与排水（Moisture Ingress & Drainage）
   长期的雨水侵蚀或地基老化，可能导致积水或渗漏。若地板下防潮膜破损或排水系统阻塞，房屋就不再满足标准。
   
   

5. 防冷气流（Draught Stopping）
   门缝、窗缝或墙体裂缝的变化，会导致冷气进入。即使当初通过检查，但几年后木框收缩或密封条老化，也会造成漏风。
   
   

政府要求持续保持标准

健康住房标准并不是「一次性检查」；它是持续义务（ongoing obligation）。
这意味着即使房屋在最初符合标准，房东仍需确保在整个租期中持续保持合规。

如何确保房屋持续符合标准

1. 定期维护与检查
   建议每隔 12-24 个月请专业检查人员进行健康住房复检（Healthy Homes Re-Assessment），特别是在租客更替时。
   
   

2. 保持记录（Documentation）
   保留所有维修发票、照片、合格证书与检测报告，若有合规争议，这些文件可作为证明。
   
   

3. 及时修缮问题
   一旦发现通风、供暖或排水问题，应立即处理，避免延误造成更大损害。
   
   

4. 与专业物业管理团队合作
   Uno Property Management 提供定期检查、维护提醒与专业合规支持。我们确保每一处出租房产都能在法律要求与舒适度之间保持完美平衡。

持续合规带来的好处

保护房东免受罚款与法律风险
提升房产价值与租客满意度
减少维修成本与损耗
建立长期租客关系与信任

健康住房标准不是短期任务，而是房东对租客与房产的长期承诺。
让您的房产在未来数年持续保持温暖、干燥、合规，是每位负责任房东的重要职责。

Uno Property Management 的专业团队，能协助您定期检测、安排维修、保存文件，让您轻松安心做房东。