我们想与您分享**《2024年住宅租赁修正案》**的关键变化，这些变化可能会影响您的出租物业。请注意以下重要调整，并采取必要行动。
1. 在线缴纳押金（即刻生效）
- 押金必须通过在线方式缴纳和支付，不再接受邮件或邮寄方式办理。
- 无需签字即可提交或补充押金，但退还押金仍需经过验证。
2. 租约终止新规（2025年1月30日生效）
周期性租约：
房东可无理由终止租约，需提前90天通知。
42天通知期适用于以下情况：
业主或家庭成员将在租约结束后90天内入住，并至少住满90天。
物业已无条件出售，需要腾空。
物业将用于房东员工或承包商居住（租赁协议中需注明）。
租客可提前21天通知解除租约。
固定期限租约：
固定租约到期后，默认转换为周期性租约，除非房东或租客在租约到期前90-21天提出终止，无需给出理由。
2025年5月1日或之后到期的固定租约将受新法律约束。
3. 其他调整（2025年3月20日生效）
- 电子通知方式：如果租赁协议中提供了电子地址（如电子邮件、短信、即时通讯账号），则可用于发送正式文件。
- 禁烟条款可强制执行：租赁协议中的室内禁烟条款可被租赁法庭执行。
- 租赁法庭可在无需开庭的情况下作出决定，但涉及租约终止或房东入户权利的案件仍需开庭。
4. 家庭暴力相关条款
如租客或其子女/受养人遭受家庭暴力，租客可在提供相关证据的情况下，提前2天通知解除租约，无需支付违约金。
5. 宠物新规（生效日期待定）
该条款尚未生效，在官方公布具体日期前，房东仍不可收取宠物押金。
生效后：
- 租客必须获得房东书面同意或租赁协议明确允许，才能饲养宠物。
- 房东只能基于合理理由拒绝宠物申请。
- 房东可要求最多2周租金的宠物押金（除常规押金外）。
- 租客需承担宠物造成的所有损坏（超出正常磨损的部分）。
- 已获房东同意的现有宠物不受影响。
房东需要采取的行动
- 今后所有押金缴纳和补充必须通过在线系统操作。
- 熟悉新的租约终止规定（2025年1月30日生效），确保符合通知期要求。
- 如希望使用电子方式发送通知，建议在租赁协议中提供电子地址。
- 检查租赁协议是否包含可执行的禁烟条款（如适用）。
- 提前考虑宠物新规，决定是否允许租客养宠物。
如果您有任何问题或需要进一步信息，请随时与我们联系！
